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  • 城市更新研习社研修班

    来源:中国企业家研修网 36 2022-03-15

    课程收费:
    15800元/人
    课程学制:
    一年
    上课方式:
    面授
    报名方式:
    招生对象:
    房地产领域的董事长、总裁、总经理等高级管理人员 ; 相关房地
    课程优势:
     体系成熟完善;平台资源丰富;活动精彩纷呈

    项目介绍

    体系成熟完善:拥有20年地产行业专业课程高端教学经验和教育资源积累,确保了课程设置和教学管理的合理性与科学性。

    平台资源丰富:4000多位地产界企业家、共同搭建终身学习交流、容项目资源、资金资源、信息资源、知识资源、人脉资源于一体的互动平台;

    活动精彩纷呈:针对产业地产高端人士的圈层需求建立第二课堂,课外交流学习、投资实战营、项目考察、主题沙龙等。

    师资介绍

    阎老师(政策法律专家)

    国务院在职,不便透露单位及名字

    罗宇(城市更新的模式与政策)

    合一城市更新集团董事三旧改造专家

    长期聚焦以工改工、城市更新业务领域,熟悉深圳城市更新、土地规划及建筑设计规范政策,拥有丰富的工改和旧改全程开发运营操盘经验。

    金鉴(工改的开发及运营)

    产业地产投资与运营管理专家

    曾任美国IBM战略管理人才培养高级咨询师。

    石慧琳(城市更新中的税务筹划)

    三旧改造税务专家、中韬华益税务师事务所董事长

    多年来一直致力于制造业、房地产、建筑安装、广告、运输等行业的税收研究

    王晓蕾(城市更新中的法律实务)

    广东省房地产法学会理事,专业领域:房地产法律服务、城市更新法律服务,参与了潭村、沥滘村、火村、员村、大坦沙等多项大型城市更新项目,积累了丰富的城市更新法律服务经验。

    陈荣朋(城市更新村改项目的管理及运营实务)

    先后在新亚洲集团、中洲集团、华强集团、卓越更新集团等公司担任投资法务经理、副总经理、更新项目总经理职务,目前为城市更新行业职业经理人兼自主投资创业者。

    课程总览

    模块一:城市更新的国家政策与法规

    1、国家最新土地管理法解读                              4、城市更新和上位法的冲突

    2、国土空间规划下开发机遇                              5、村改创新模式的分析解读

    3、一级二级联动的政策协调                              6、国家城市更新的政策解读

    模块二:工改的开发及运营

    1、工改项目六大核心难点问题                          5、工业园区产权切割经济算账

    2、工改项目权属方的合作模式                          6、工改项目产业招商卖点设计

    3、工改项目的产业规划及定位                          7、工改项目商业类住宅的变通

    4、工改项目的产品设计及分区                          8、工改无产权项目的销售变通

    模块三:城市更新的模式与政策

    1、城市更新的政策与拓展路径                          4、城市更新精准拓展实务指导

    2、城市更新的模式与融资路径                          5、城市更新计划申报实务指导

    3、城市更新项目专项规划编制                          6、城市更新政府审查实务指引

    模块四:城市更新中的税务筹划

    1、前置公司的费用如何作为成本扣除                8、项目公司所得税和土增税如何抵扣

    2、村集体转让项目公司股份税务筹划                9、回迁房视同销售的土地增值税结算

    3、平台公司前期摸查费用的税务处理               10、复建区的支出增值税里面如何抵扣

    4、不同方式的拆迁安置税收如何计算               11、不同合作建房模式有什么税负差异

    5、超面积部分的征收增值税如何计算               12、超标准补偿如何合理计入拆迁成本

    6、判定政策性搬迁以及非商业性搬迁               13、红线外复建区建设成本能否计成本

    7、连片开发的公建配套成本如何分摊               14、第三方的拆迁能否土地增值税扣除

    模块五:城市更新中的法律实务

    1、城市更新项目参与主体模式与流程                6、城市更新项目流程化以及知识管理

    2、城市更新的实施流程和风险控制点                7、合作企业与村签订协议阶段的风险

    3、合作企业与平台公司签约阶段风险                8、城市更新实施方案报批及案例分析

    4、城市更新引入合作企业政策及实务                9、实施流程及补偿安置协议签订实务

    5、城市更新中拒签户的法务处理方法               10、城市更新项目风险及控制法务方法

    模块六:城市更新村改项目的管理及运营实务

    1、村改的政策与模式分析                                 6、村改意愿表决实用经验

    2、村改项目的尽职和可研                                 7、村改数据调查细节重点

    3、村改平台公司核心能力                                 8、村改合作企业引入重点

    4、村改项目的经济测算账                                 9、村改方案实施编制重点

    5、村改标图建库流程案例                                10、物业补偿方案编制重点

    模块七:相关主题研讨

    1、旧村改造的尽调与可研实务                          8、村改项目意愿表决的细节及实务

    2、旧村改造中产业保护区的规避问题                9、村改项目前期平台公司的融资实务

    3、旧村前期平台公司的税务筹划                      10、村改项目的标图建库实务

    4、旧村改造经济测算实务                                11、村改项目的合作企业引入实务

    5、旧厂拆迁的注意事项                                   12、旧厂改造的控地方式及政府谈判实务

    6、工改商住自改项目实务                                13、城市更新中的产业导入及产业合作

    7、村改项目前期平台公司的团队分工               14、工改工的经济测算实务

    学习方式

    课堂教学,系统理论学习、案例分析与专题讲座相结合;

    课外学习,国内外参观考察、标杆企业学习研讨、同学企业互访;

    实践案例教学模式,同学可直接参与到同学共同投资的项目中来,亲身体验高端团队协作孵化地产项目全过程;

    课后与授课专家及不同专业背景的同学、校友间的交流学习。

    学制:6个月,每月集中上课一天,每月四次线下主题交流研讨

    动态终身学习系统:毕业学员均可免学费参加学院今后举办的其他课程。

    教学管理

    学制安排:6个月,每月集中上课一天,每月四次线下主题交流研讨

    举办地点:广州

    举办时间:2022年3月25日新班

    课程费用:15800元/人,包括:学费、场地、师资、教学资料,不包括:餐费、住宿、差旅。






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