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我国房地产发展形势

日期:2020-09-22 来源:北京大学在职研修网 阅读:45

在社会经济日益发展的浪潮中,我国房地产也在不断发生变化,在房地产管理中,国家所制定的政策法规不符合房地产发展形势,不具有一定的约束力。主要是因为当下,我国正处于社会主义初级阶段,对房地产的认识也不够全面,尤其是不足之处,而在颁布相关政策的时候,无法形成统一的整体性。


同时,所制定的政策不具有稳定性,导致在短时间内,所制定的短期政策不符合长期市场规划要求,对房地产经济管理造成了深远的影响。还有一些人为了自身利益,钻政策的漏洞,投机取巧,扰乱了社会市场秩序,使其无法处于有序运行中,我国房地产经济管理也没有明确的管理目标,管理思路模糊化,比如,房地产税收政策、住房产业政策。


一些企业或者个人看到房地产行业具有较高的利润,在没有进行可行性研究,客观分析技术、财务的基础上,便盲目投资,有些开发商还以“社会市场动态变化”为借口,进行投资,导致项目市场定位不科学,浪费大量的人力、物力等,所开发的房产无法满足有业务的客观要求。


此外,在房地产发展中,出现泡沫经济现象,金融等行业也受到巨大的冲击,房产被提出更高的要求,造成房产价格不断飙升,刺激了金融、信贷等。随之,出现金融、经济等危机。主要是因为在这种过度膨胀作用下,对购房者、房地产企业都产生了错误的引导,房产供需严重不平衡,新房大量积压。


增强对于房地产经济管理工作的认识,制定出详细的房地产经济管理计划、有利于推进我国各级的房地产经济管理结构,促进房地产经济管理工作质量与水平的提高。具体来讲,第一,房地产经济管理机构的每个具体管理人员需要全面加强知识文化的学习,提升房地产经济管理的综合素养,大家群策群力、充分的对于管辖房地产企业的项目工程进行监督与管理,一方面保障其质量与安全,另一方面使其在本地经济发展中发挥出积极的作用。第二,制定出详细的房地产经济管理计划,使得众多的房地产经济管理人员严格按照管理的计划开展工作,有利于达成制定好的管理目标。


从房地产经济管理工作的效果来讲,房地产经济管理机构需要完善有关的管理机制,从制度的高度上对具体的房地产经济管理工作进行有效指导。首先,房地产经济管理机构需要对于实践工作中存在的问题进行归纳与总结,通过提高自己工作的能力和转变工作理念的方式对这些问题进行解决,形成自己房地产经济管理工作的新机制。


其次,房地产经济管理机构需要学习其它地区的先进经验,对于制定出的新机制不断进行完善,全面提高管理工作的水平。比如:应用现代的网络信息技术,建立起管辖地区各个房地产企业的经济管理工作网络模型,通过动态化信息输入的方式,可以实时对各个房地产企业的发展进行直观化的反映。最后,制定出科学化的管理目标,使房地产经济管理机构的工作全面的进步。


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法国布雷斯特商学院房地产经济与管理硕士标杆地产EMBA总裁班(第九期)


中国房地产业快速发展的黄金时代已经远去,行业已步入平缓发展期,消费端需求量下滑、资金成本持续上升,带来的利润空间缩减,让本就竞争激烈的行业集中度愈发提升。伴随着经济下行压力增大、政策的调整和市场的变化,百强房企在品牌、规模、资金和人才等方面具有显著优势,而创新能力差、专业根基薄弱、不能踩点发展机遇的中小型房企则举步维艰。


2020年的新冠疫情给中国和全球经济带来了巨大危机,房地产行业正在经历前所未有的变局和挑战,房地产企业已经开始转向“拼战略、拼资金、拼人才、拼产品、拼品牌”的深耕细作模式,在疫情与调控的双重影响下,房企要如何脱颖而出、乘风而上?未来的市场走向又会如何?如何保证企业在不确定环境下健康、有序发展?企业家如何平衡财富、人生和社会之间的关系?这些已成为未来房地产企业家共同面对的新命题。


为此,高景亚太商学院联合了法国名校布雷斯特商学院推出了中国标杆房地产领军计划—法国布雷斯特硕士学位班,结合中西方教学特色,围绕宏观经济、调控政策两大房地产行业风向标,以经营管理能力提升和房地产企业家的身、心、企全方位健康发展为办学理念,洞悉形势、把握趋势、夯实根基、提升经营能力,重新梳理企业家的人生观、价值观、事业观,最终打造阳光健康的企业,成就阳光健康的人生。


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