房地产调控的是什么

　　关于房地产，很多人是严重看衰的，除了人口红利下降、部分城市房价较高等因素外，很多人都把当前商品房销售额的连续增长，归结为投资行为太多，认为这不是正常的市场行为。

　　土地供应在过去十年整体上是不断下降的，直接导致购买需求长期得不到释放，这才是房价持续上涨的根本原因。

　　用投机来解释房价问题，是缺少基本经济常识的，如果不是因为供求关系长期失衡，什么样的力量能把全国第一大行业持续炒作20年？

　　过去20年，调控措施频出，这也是很多人眼中房地产正走向窄路的重要原因。

　　有了上面的问题，我们来看一下调控到底调的是什么？

　　限购的实质，就是针对核心城市供不应求的状况，而不得不采取的应对方法，希望以此能把改善需求适度延迟。

　　供不应求是因，由此可能导致的泡沫是果，限购只能限制“果”，并不能从根本上改变“因”的存在，但这已经是最具效率的工具了。

　　而限价也是没有办法的事，只要土地供应不充分，价格就一直都有压力，但供给量太大，对城市公共配套的压力就会剧增，会引起一系列的教育、医疗、交通等问题。

　　改变资源过于集中的现状，大力发展卫星城和泛城市化，才是解决问题的根本所在，但这需要一个很长的周期，不是短期所能解决的。

　　分析企业，最好把短期股价的变化放在一边，就像要看大海，只看涨潮和落潮，那都不是大海的真实样子。

　　所以关于房地产的调控，出发点是保持行业平稳增长，不要过热，只有这样这个印钞机才能更长久更稳定地提供输出。

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