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房地产调控的是什么

日期:2021-01-20 来源:北京大学在职研修网 阅读:26

  关于房地产,很多人是严重看衰的,除了人口红利下降、部分城市房价较高等因素外,很多人都把当前商品房销售额的连续增长,归结为投资行为太多,认为这不是正常的市场行为。


  土地供应在过去十年整体上是不断下降的,直接导致购买需求长期得不到释放,这才是房价持续上涨的根本原因


  用投机来解释房价问题,是缺少基本经济常识的,如果不是因为供求关系长期失衡,什么样的力量能把全国第一大行业持续炒作20年?


  过去20年,调控措施频出,这也是很多人眼中房地产正走向窄路的重要原因。


  有了上面的问题,我们来看一下调控到底调的是什么?


  限购的实质,就是针对核心城市供不应求的状况,而不得不采取的应对方法,希望以此能把改善需求适度延迟。


  供不应求是因,由此可能导致的泡沫是果,限购只能限制“果”,并不能从根本上改变“因”的存在,但这已经是最具效率的工具了。


  而限价也是没有办法的事,只要土地供应不充分,价格就一直都有压力,但供给量太大,对城市公共配套的压力就会剧增,会引起一系列的教育、医疗、交通等问题。


  改变资源过于集中的现状,大力发展卫星城和泛城市化,才是解决问题的根本所在,但这需要一个很长的周期,不是短期所能解决的。


  分析企业,最好把短期股价的变化放在一边,就像要看大海,只看涨潮和落潮,那都不是大海的真实样子。


  所以关于房地产的调控,出发点是保持行业平稳增长,不要过热,只有这样这个印钞机才能更长久更稳定地提供输出。


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