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金融财富暴涨

日期:2018-11-06 来源:北京大学在职研修网 阅读:78

如今,许多中产阶级家庭越来越注重财富增值,除了工作带来的收入外,许多人开始投资房产,而对于没有投资经验的小白,通常会跟着明星富豪投资买房。


与普通投资者相比,明星富豪基于信息优势、资源优势,往往站在投资潮流的最前沿,他们能看到房子未来的升值空间,考虑到的因素也更全面,因此对于普通投资者来说很具有借鉴意义。


在几年前,明星富豪们海外置业倾向于美国、澳大利亚和英国。


下表是媒体曝光的明星海外买房的全记录

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而近几年,明星和富豪们纷纷转向东南亚地产,特别是旅游国家泰国,从经济中心曼谷,到旅游胜地普吉岛、芭提雅,遍布了中国有钱人的步伐。


例1


去年,微博上有网友晒出其偶遇徐静蕾的合影照, 称徐静蕾到曼谷投资买房了。看来,泰国真是个让人流连忘返的地方,明星来拍戏了就顺便买套房投资,反正人家也不差那个钱,还可以来度假。

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这也不是新鲜事了, 黄渤在2017年就被爆至泰国买房。而功夫巨星成龙在泰国也买了房,每年还会去一两次度假。


例2


几个月之前,香港无线电视艺人、主持人罗敏庄在出席活动时透露,准备组个“师奶看楼团”网上节目,到东南亚买楼,因为觉得香港的楼价和生活指数太贵,所以要为退休后的生活做打算,她自己有意在泰国置业。

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罗敏庄的先生是获香港金像奖最佳男配角提名的金牌绿叶陈国邦,曾出演《绝代双骄》、《寻秦记》。问她先生有何意见?罗敏庄表示:“他开始有些抗拒,后来到实地看过,觉得很不错。我都想效仿朱咪咪,她在新加坡住,期间会回港工作,我要学她一下。(到时女儿一起去)女儿性格独立,大了可能不用我理,她一起过来都可以,或者到时她找到个泰仔呢。”


罗敏庄有感已40岁头,当地50岁便可申请退休移民,所以是一个十年计划,现在要先供楼,在当地200万元已能购入不错的单位,香港就买不到。她希望能在今年内买得成。


为什么喜欢在泰国买房呢?

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1

泰国房产具有永久产权


泰国的大多数公寓均为永久产权公寓,可世代继承(无遗产税),受法律保护。相比于国内只有70年产权的房子,泰国房产可以转售、受政府保护不能强拆。


2

泰国房产价格相比国内更实惠


中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价5-10万/平,二三线城市也得2-5万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-5万,芭堤雅、清迈大约2-4万。而两者单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?


>> 精装修拎包入住

泰国当地公寓绝大部分自带精装修,配备全部家具电器,大品牌开发商使用的均为世界名品电器,所有社区均配备停车位、健身房、游泳池、图书馆等公共设施,真正做到拎包入住。

 

>> 不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算,无公摊面积。泰国70平米的房子可能和国内100平米的一样大。


>> 配套设施完善

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共用。


>> 物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。

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巧克力小镇公寓项目 


3

过户及持有费用低


外籍人士购买泰国房产,税费和政策与本地人相同,享受同样的低税费。没有房产税,只需在过户时交纳过户费,约为房价的2%,买卖双方各付1%。拿到房子后一次性交付维修基金、水电表安装费。没有持有税和各种杂项,不限购,产权还可以自由转让、继承及赠与。


4

出租回报率高


泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,临海别墅平均日租金1000元/天;每年的入住率高达80%左右,这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。


而中国房产自住成本高,出租回报率低,以北京举例,五环一套50平米的房子售价500万人民币左右,月租金仅5000人民币左右,大概83年才能通过租金收益收回购房成本,租售比非常低。

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5

泰国房价涨势可观


从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。未来随着政策利好和当地经济的飞速发展,房价进一步上涨是必然趋势。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。


6

在泰国居住上学方便


泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。


7

泰国医疗水平完善


泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。

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御江一号苑 


8

泰国人信仰佛教,社会治安好


泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面,由于泰国人95%都信奉佛教,全国共有35,772座佛教寺庙,约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善,这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信,愤怒和激动会导致灾祸,因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。


9

在泰国买房比在其它国家简单方便


泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。


10

泰国非常适合养老


泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。

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